Danske entreprenørers standardforbehold

Spørgsmålet om en håndværkertilbuds bindende karakter rejser sig i forbindelse med en igangværende facadeopdatering i jeres andelsboligforening, hvor I har modtaget og godkendt en entreprenørs konkrete prisangivelse på følgende formulerede opgave: "to langfacader inklusiv sokkel til gesims med ekstern rensning", men nu mødes med en uventet ekstraregning fra den underleverandør, der udfører murerarbejdet, hvilket entreprenøren betragter som supplementær ydelse, der kræver yderligere betaling - et synspunkt, der synes at stride mod jeres forståelse af, at det oprindelige tilbud burde dække hele projektets omfang, medmindre der eksplicit er taget forbehold om potentielle meromkostninger ved tilbudsafgivelsen, og ikke først undervejs i arbejdsprocessen; entreprenøren henvender sig til en tidligere mundtlig advarsel om mulige "overraskelser", som faktisk har manifesteret sig i form af sætningsrevner i murværket, der dog er blevet udbedret, men nu stilles der spørgsmålstegn ved, om der kan opstå situationer, hvor murens skævhed er så udtalt, at det må anses for rimeligt at pålægge jer ekstra udgifter, selvom mureren forinden tilbudsafgivelsen foretog en grundig gennemsyn af ejendommen - herunder vurdering af, om der skulle anvendes sandblæsning eller nedbankning af den eksisterende puds, dog med den begrænsning, at selve muren var skjult under det gamle pudslag, mens vinduespartierne var frit tilgængelige for inspektion; til projektet er knyttet en arkitekt, hvis vurdering er, at I vil stå svagt i en eventuel tvist, hvis I afviser at honorere entreprenørens krav, idet disse ifølge AB (Almindelige Bestemmelser) er juridisk gyldige, og at der ofte hersker en misforståelse om, at et tilbud automatisk repræsenterer en fastprisaftale - en usikkerhed, der gør budgetlægning til en umulig opgave, hvis ikke præmissen om prisstabilitet kan opretholdes; svaret på jeres dilemma synes at pege i retning af, at arkitekten enten har en interessekonflikt ved at være økonomisk eller professionelt forbundet med mureren, eller at der mangler et præcist udbudsgrundlag, der detaljeret specificerer arbejdets omfattende, da alt, der falder uden for denne beskrivelse, principielt kan faktureres som tillægsydelser, men hvis tilbuddet udelukkende bygger på en mundtlig anmodning om prisberegning for "to langfacader inklusiv sokkel til gesims med ekstern rensning" efter en forudgående besigtigelse, så burde entreprenøren have indregnet eventuelle usikkerheder i sit oprindelige bud - herunder nedbankning af puds ved vinduesfalse, som naturligvis må betragtes som en integreret del af facadens samlede overflade, medmindre der er gjort eksplicit undtagelse; det er derfor jeres opfattelse, der synes korrekt, og det burde være en selvfølge for en fagkyndig som arkitekten at kende til disse grundlæggende principper for tilbudsgivning inden for byggebranchen.